Linzen & Partner- Immobilien

 Ihr Partner rund um die Immobilie

 

 

                                                                                                                Hausansicht & Garten   

                                                                   

Daten:

 Ziesar, Potsdam Mittelmark, Land Brandenburg

                                        
Grundstück:                 ca. 250 m²
                  
Wohnfläche:                 ca. 120
           
Zimmer:                         5
 

Baujahr:                         ca. 1900
Grundstücksgröße:      ca. 250 m²
Wohnfläche                   ca. 120 m²

Sanierungsgebiet


 

Objekt: 

 

Einfamilienhaus (teilweise altes Fachwerk) mit Sanierungsbedarf im beschaulichen Burgstädtchen Ziesar in einer sehr hellen, ruhigen Seitenstraße unweit der City, mit Garten und kleinem Nebengelass.    

      
EG:
derzeit 2 Zimmer, Küche Abstellraum
ca. 55 m²
 Ausgang zur Terrasse kann wahrscheinlich eingebaut werden
Fußboden im Wohnzimmer ist neu 
                  
OG:
derzeit 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, bereits saniert mit Ankleidezimmer und Fußbodenheizung
ca. 70 m²
                  
DG
Spitzboden erscheint ausbaubar
                  
Das Haus ist teil unterkellert
                          
Nebengelass:
Schuppen und Unterstelldach im Hofbereich mit Torweg

kleiner Garten seitlich neben dem Haus (Herstellung Verbindung vom Haus aus erscheint möglich).

                 
Bautenstand:
Bei dem Objekt wurde bereits mit der Sanierung begonnen, diese muss weitergeführt werden.

Das Dach wurde bereits in den 1990- er Jahren neu eingedeckt.

Die Fenster wurde bereits teilweise erneuert, ca. 2006.
Das Bad im OG wurde bereits saniert. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Fußbodenheizung und einem Badheizkörper. An das Bad schließt sich ein Ankleide/ Wäschezimmer an (mit Fußbodenheizung).
Die alten, teilweise vorhandenen Dielen können aufgearbeitet werden.
Fassade und Innenausbau müssen noch realisiert werden, was für die neuen Eigentümer jedoch viele neue Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet. Die Vergabe von Fördermitteln kann mit der Gemeinde wahrscheinlich abgestimmt werden (ggf. Hüllenförderung möglich- Fassade, Fenster, etc.) Für die Fassadenfarbe und die Art der Fenster gibt es Vorschriften.
   

 Lage:     

Ziesar hat eine gute Infrastruktur. Die BAB A 2 erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist in ca. 30 Minuten in der Sachsen- Anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg und eben so schnell in der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Berlin erreicht man nach ca. 50 Minuten und die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist in ca. 20 Minuten erreicht. Es gibt KITA´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte, Apotheke, Altenbetreuung, diverse Geschäfte in der City, eine Tankstelle sowie Grund- und Oberschule. Neben einer guten  Anbindung an den ÖPNV gibt es als Sehenswürdigkeit die Burg Ziesar, die jährlich viele Touristen in die idyllische  Innenstadt zieht.
                  
Im Haus befinden sich derzeit 5 Räume zzgl. Bad und Küche. Die Zimmer können nach belieben genutzt werden.
Es gibt einen kleinen Hofbereich mit Abstellfläche und ein kleiner, gepflegter Garten schließt seitlich an das Haus an und kann beim Umbau durch eine Terrassentür wahrscheinlich direkt mit dem Haus verbunden werden.
                  

Das Haus und das Grundstück bieten viele Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für ein schönes Leben, das die Beweglichkeit der Stadt mit der Ruhe auf dem Lande perfekt verbindet.              
                  
Erschließung:
Wasser, Abwasser städtisch, Ölheizung vorhanden, inkl. Taks, Gas liegt im Haus an, Sat- TV möglich, Internet DSL mit 16.000 Leitung, Telefon 
                  
Energiepass: 
nicht vorhanden, wird derzeit erstellt!

                                          

Kaufpreis: VB 38.900,- EUR, zzgl. Provision
                  
Provision: 2.975,- € pauschal bei einem Kaufpreis von unter 50.000,- €, inkl. MwSt.
Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer und ist durch diesen an diesem Tage zu zahlen in bar.
 

Eigentümer wünscht nur Verkauf keine Vermietung oder Mietkauf!

Bilder: