Linzen & Partner- Immobilien

 Ihr Partner rund um die Immobilie

 

Großes 1- 2 Familiehaus mit Terrasse auf großem Bauernhof in 14789 Bensdorf OT Vehlen
           







Daten:         

Baujahr: ca. 1890, komplett saniert 2006

Grundstücksgröße: ca. 3.220 m²

Wohnfläche: ca. 320 m² nach Fertigstellung des begonnenen Dachausbaus


Objekt: 

Der Bauernhof hat eine Gesamtgröße von 3.220 m², von dem ca. 1/3 Hoffläche, eingeschlossen zwischen dem großen Wohnhaus, den Stallungen und er Scheune ist und ca. 2/3 den hinter der Scheune liegenden Garten einnimmt.


Das Haus wurde 2006 komplett modernisiert: 
                  
Fenster, 2 fach verglast
Dach inkl. Dachstuhl neu (einige Balken mussten nicht erneuert werden)
Große Gaube im Dach
Ausbau Dachgeschoss inkl. Spitzdach erfolgt gerade, komplettes Baumaterial ist vorhanden und kann übernommen werden
Außentreppe als Zusatz geplant, dadurch bestens als 2- Familien- Haus nutzbar
                  
Fassade gedämmt  und amiert, Endputz kann farblich noch gestaltet werden
                  
Wohnfläche je Etage: ca. 165 m² zzgl. Spitzboden
                  
EG: Wohnzimmer
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Windfang
Küche mit Wintergartenanbau und wenn gewünscht EBK (Kiefer)
Abstellraum
Flur mit Treppe zum DG
Terrasse, überdacht
                  
Wohn- und Schlafzimmer wurden im November 2014 renoviert, WZ mit Hochglanzlaminat in warmer Holzoptik Schlafzimmer Laminat
                  
Arbeits- und Kinderzimmer 2013 neu mit Laminat
                  
Alle übrigen Räume und der Flur haben Fliesenboden mit Fußbodenheizung
                  
Das Bad wurde geteilt in einen Toiletten-, einen Dusch- und einen Badraum und das Bad ist mit einer hochwertigen Eckbadewanne mit Wirlpool ausgestattet.
                  
Das Haus ist teilunterkellert.
                  
Die Treppe ins DG wurde 2006 eingebaut. Eine Außentreppe ist vorhanden und kann angebaut werden.
                  
Im DG gibt es noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hauseigentümer bauen derzeit mit dem vorhandenen Material weiter. In Kürze erfolgt die Erstellung der Trockenbauwände und anschließend die Badgestaltung
                  
Als Nebengelass gibt es Stallungen und eine große Scheune. Bei den rechten Stallungen ist eine Dacherneuerung geplant, das Material hierzu ist bereits vorhanden.
                  
Der Garten kann nach Wunsch umgestaltet werden. 

 

Lage:

Bensdorf liegt im äußersten Westen des Landes Brandenburg und des Landkreises Potsdam-Mittelmark an der Grenze zum Land Sachsen-Anhalt und zum Landkreis Jerichower Land. Die angrenzenden Gebiete gehören zur Stadt Jerichow. Im Norden grenzt der Landkreis Havelland mit der Gemeinde Milower Land, im Osten die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel und im Süden Wusterwitz an Bensdorf.
            
Die Gemeinde hat fünf Ortsteile Altbensdorf, Herrenhölzer, Neubensdorf, Vehlen und Woltersdorf. Dazu kommen die Wohnplätze Genzhof (meist Dunke genannt) nördlich von Vehlen, die Wüstung Speckte westlich von Altbensdorf, sowie die Dorotheenhof und Neu Woltersdorf bei Woltersdorf.[2]
            
Im Süden der Gemeinde befinden sich der Woltersdorfer Altkanal als Teil des Plauer Kanals und auch der Elbe-Havel-Kanal. Der Plauer Kanal wurde von 1743 bis 1745 gebaut. An der Plauer Schleuse mündet der auch Alte Kanal genannte in den Wendsee. Die Schleuse befindet sich bereits im Gebiet von Plauer an der Havel, auf Bensdorfer Seite befindet sich der Dorotheenhof. Der jüngere Elbe-Havel-Kanal liegt weiter südlich und wurde in den 1930er Jahren angelegt. Durch das Bensdorfer Ortsteil Neubensdorf verläuft die Bundesstraße 1 und vor der Ortseinfahrt nach Fehlen befindet sich die Anbindung an die neue Ortsumgehung mit Autobahnzubringer in Richtung Ziesar (BA 2) und in Richtung Rathenow. 
            
Vehlen ist an das ÖPNV- Netz angeschlossen und er Bahnhof Wusterwitz ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Von Hier verkehrt der RE 1 und man ist sowohl in Magdeburg als auch in Berlin in ca. 50 Minuten. In Wusterwitz gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Woltersdorf gibt es einen Supermarkt (ca. 5 Fahrminuten). Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Genthin, Wusterwitz, Plaue Kirchmöser und Brandenburg an der Havel. Alle sind kurzfristig erreichbar.

                 

Erschließung:            

Die Heizanlage ist kombiniert und besteht aus einer Öl- Heizung und einem Festbrennstoffkessel. Beide Geräte wurden aktuell gemessen/ geprüft

Erschließung ortsüblich. Wasser Brunnen, Abwasser Grube, Heizung kombiniert Telefon, Internet LTE
                  

Energiepass: Energieausweis nicht vorhanden, wurde beantragt


Kaufpreis: VB 249.000,- EUR, zzgl. Provision

Provision: 7,14 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis oder 2.975,- € pauschal bei einem Kaufpreis von unter 50.000,- €, inkl. MwSt. 

Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer und ist durch diesen an diesem Tage zu zahlen in bar.

Bilder:                       

 



















 

 


Wannenbad mit Wirlpool

            
            








Duschbad                       


            
            















Kinder- od. Arbeitszimmer


            

                  

                  
                  
                   

 

     


        Küche mit EBK komplett ausgestattet







       


        Wintergarten an der Küche

                     

        Grundriss Erdgeschoss

       








        DG, im Ausbau befindlich, Materialien fast komplett vorhanden (im KP enthalten)

        Hof








        Umgebung, idyllisches, sauberes Dorf