Linzen & Partner- Immobilien

 Ihr Partner rund um die Immobilie

 

Villa zum wach küssen (Sanierung) in 39307 Demsin
            


Daten:

39307 Demsin, westliches Sachsen- Anhalt

                      
Wohnfläche:           350 m²
Zimmer:                 derzeit 12
Grundstück:           5.500 m²

Objekt: 

Die große Villa mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m² erreicht man über eine Treppe im Garten und gelangt von dort in eine große Diele mit Treppe, die viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im EG befinden sich derzeit 6 Zimmer, ein Abstellraum und ein WC mit insgesamt ca. 169,48 m². 
                  
Über eine schöne Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit 118,28 m². Hier gibt es eine Wohnung mit Terrasse, bestehend aus 2 großen Schlafzimmern, einem großem Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem 60 m² großen Wohn- / Küchen- und Essbereich. In dieser Wohnung wurden bereits die Heizung und die Fenster erneuert und diese wäre nach einer Renovierung kurzfristig beziehbar. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Ein Kamin steht im Wohnbereich als Heizungsunterstützung. 
                  
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere große Wohnung mit nochmals ca. 98,26 m², derzeit bestehend aus 2 großen Zimmern, einer Küche und einem Bad sowie einem Bodenraum, in dem sich die Heizung befindet. Auch diese Etage hat bereits neue Fenster und teilw. Laminatboden. 
                  
Sanierung: Dach, Fassade und teilweise Fenster (teilweise schon neu) müssen erneuert werden. 
                  
Im Innenbereich sind Ausbau-Renovierungs-, Sanierungs- und Moderisierungsarbeiten notwendig! 
Die Villa ist voll unterkellert. Das große Gartengrundstück mit 5.500 m² kann nach belieben genutzt werden. Nach Bearbeitung der Außenanlagen lädt das neu eingefriedete Grundstück zum verweilen ein. 
                  
Die Villa wird komplett beräumt an den neuen Eigentümer übergeben! 


Lage:

Die Ortschaft Demsin, im westlichen Sachsen Anhalt, nahe der Landesgrenze zum Bundesland Brandenburg liegt ca. 10 km von der Stadt Genthin und ca. 15 km von der Stadt Brandenburg an der Havel entfernt. Mit ihren Ortsteilen Kleindemsin, Großdemsin, Dreihäuser, Werdershof, Binnenheide und Kleinwusterwitz hat diese 381 Einwohner (Stand 2008), auf einer Fläche von 22,35 km². Die Ortsteile Lüttekin Demsin und Lüttekin Wousterwitcze sind um 1400 erstmalig urkundlich erwähnt.
Der größte Ortsteil, Kleinwusterwitz, war bis zur Gründung von Demsin im Jahre 1951 immer eine eigenständige Gemeinde. Der Name Kleinwusterwitz wie auch die übrigen Ortsteile deuten auf eine Jahrhunderte alte Existenz mit Herkunft der Siedler hin.
Demsin war bis 2009 eine Gemeinde im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und wurde ab 2010 eingemeindet in die Stadt Jerichow.
Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Schlagentin und eine Kita gibt es in Kleinwusterwitz. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, ein Krankenhaus und einen Regionalbahnhof findet man in Genthin. Vom Bahnhof Genthin aus erreichen Sie mit dem Regionalexpress 1 in ca. 30 min. die Landeshauptstadt Madgeburg und die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 65 Min. entfernt.
                  
Die Villa selbst war früher ein Kinderheim und bietet viel Platz, entweder zur Eigennutzung, zur Vermietung von mehreren Wohnungen als Mehrfamilienhaus oder zur Nutzung als Herberge o. ä. Im Ort Demsin gibt es verschiedene Landwirtschaftsbetriebe, die diverse Arbeitsmöglichkeiten bieten.

                  


                  
Erschließung:
Wasser Strom und Gas wurden neu erschlossen und liegen im Haus an. 

                  
Abwasser über eine neue Grube (mit Dichteprüfung)
                  
Stromleitungen wurden erst teilweise erneuert
                  
TV über Satellit
                  
Telefon möglich über Festnetz, DSL ab 2015 verfügbar
                  
Energiepass: nicht vorhanden, wird derzeit erstellt!
                  
Kaufpreis: VB 75.000,- EUR zzgl. Provision: 4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl  MwSt.

Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer und ist durch den Käufer an dem Tag zu zahlen, in bar oder mit nachweislicher Überweisung.
                  
           
                  

Bilder:









































Grundrisse EG, OG, DG